مرسدس بنز پلیسز – بن غاطی سیتی

مرسدس بنز پلیسز بن غاطی سیتی دبی (شهرک مرسدس بنز دبی)  یک شهرک خاص و برند ب در منطقه میدان (ند الشبا ۱)، دبی است که از طریق همکاری بین شرکت بن غاطی و مرسدس‌بنز شکل گرفته است. این پروژه که با رویکرد «شهری در دل یک شهر» طراحی شده، ارزش‌ها و فلسفه طراحی مرسدس‌بنز را به معماری، فضاهای داخلی و ساختار شهری منتقل می‌کند و هدف آن تعریف استانداردی جدید برای زندگی شهری برندمحور در یکی از استراتژیک‌ترین مناطق دبی است. بینگهاتی (که در فارسی گاهی «بن غاطی» یا «بنغاطی» هم نوشته می‌شود) سازنده این پروژه است.

برای خریداران مصرفی، جذابیت اصلی پروژه در سبک زندگی آن نهفته است: یک محیط مسکونی طراحی‌شده با پرداخت‌های لوکس، پلان‌های هوشمند و تمرکز بالا بر شفافیت و نظم طراحی. برای سرمایه‌گذاران، ارزش پیشنهادی پروژه رویکردی تحلیلی و مبتنی بر داده دارد؛ شامل تقاضای بالای واحدهای برندشده، موقعیت مرکزی ممتاز در نزدیکی داون‌تاون دبی، و مسیر توسعه بلندمدتی که می‌تواند از رشد سرمایه پشتیبانی کند—به‌ویژه با تداوم بلوغ منطقه میدان به‌عنوان یک قطب مسکونی و چندمنظوره.

آشنایی با مرسدس بنز پلیسز بن غاطی سیتی دبی

• تاریخ رونمایی رسمی: ۱۴ ژانویه ۲۰۲۶
• ارزش کل طرح جامع: حدود ۳۰ میلیارد درهم امارات
• موقعیت مکانی: میدان (ند الشبا ۱)، دبی — با دسترسی مستقیم به جاده الخیل (E44) و جاده دبی–العین (E66)
• وسعت پروژه: حدود ۱۰ میلیون فوت مربع (تقریباً ۹۳ هکتار)
• مفهوم توسعه: شهرک در مقیاس شهری با ترکیب برج‌های مسکونی، امکانات سبک زندگی، فضاهای سبز و زیرساخت‌های حمل‌ونقل هوشمند
• زمان تحویل تخمینی: سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۹ (بسته به به‌روزرسانی‌های توسعه‌دهنده)

مزیت موقعیت مکانی: دسترسی میدان بدون شلوغی مرکز شهر

نقطه قوت اصلی منطقه میدان، دسترسی سریع و هوشمندانه آن است. ساکنان می‌توانند به مراکز مهم تجاری و سبک زندگی از جمله داون‌تاون دبی، بیزینس بی، DIFC و فرودگاه بین‌المللی دبی دسترسی داشته باشند، بدون آن‌که در قلب پرترافیک شهر قرار بگیرند. این تعادل برای زندگی روزمره و همچنین بازار اجاره اهمیت بالایی دارد؛ چرا که مستأجران اغلب کارایی رفت‌وآمد و کیفیت دسترسی را به اندازه برند ساختمان در نظر می‌گیرند.

قرارگیری پروژه در ند الشبا ۱ همچنین پتانسیل رشد بلندمدت را تقویت می‌کند. با توسعه زیرساخت‌ها و کاربری‌های ترکیبی اطراف، پروژه‌های بزرگ با طرح جامع معمولاً از افزایش تراکم خدمات، بهبود سیستم‌های حمل‌ونقل و شکل‌گیری هویت محله‌ای قوی‌تر بهره‌مند می‌شوند—عواملی که می‌توانند به افزایش نقدشوندگی فروش مجدد و رشد اجاره‌بها در طول زمان کمک کنند.

چشم‌انداز طرح جامع: «شهری در دل یک شهر»

مرسدس بنز پلیسز – بن غاطی سیتی به‌عنوان یک مقصد شهری کامل طراحی شده، نه صرفاً یک برج مسکونی مستقل. مفهوم طرح جامع بر ایجاد جریان منسجم زندگی شهری تمرکز دارد: برج‌های مسکونی که توسط خیابان‌های تجاری، فضاهای تفریحی، مسیرهای سبز و امکانات رفاهی با رویکرد سلامت‌محور پشتیبانی می‌شوند. هدف اصلی، ساده‌سازی زندگی روزمره و کاهش نیاز به جابه‌جایی‌های غیرضروری است—تا ساکنان زمان کمتری را در ترافیک و زمان بیشتری را در کیفیت زندگی سپری کنند.

از منظر برنامه‌ریزی شهری، شهرک‌های برندشده در مقیاس بزرگ معمولاً طیف متنوع‌تری از خریداران را جذب می‌کنند: مالکان مصرفی با رویکرد هویتی، سرمایه‌گذاران بین‌المللی با تمرکز بر برند، و مستأجران شرکتی که به دنبال آدرس‌های ممتاز و مدیریت‌شده هستند. این تنوع تقاضا می‌تواند به ثبات جذب واحدها در دوره‌های مختلف بازار کمک کند.

زبان طراحی: تلفیق «Sensual Purity» مرسدس‌بنز با اجرای بن غاطی

رویکرد طراحی پروژه از فلسفه «خلوص احساسی» (Sensual Purity) مرسدس‌بنز الهام گرفته است—مفهومی که با فرم‌های ساده، تناسبات دقیق و مینیمالیسم پالایش‌شده شناخته می‌شود. در حوزه املاک، این فلسفه معمولاً به معماری شاخص، پلان‌های داخلی کارآمد، متریال‌های باکیفیت و تأکید بر نور طبیعی و شفافیت بصری منجر می‌شود.

نقش بینگهاتی در این همکاری حیاتی است؛ چرا که کیفیت اجرا، دقت ساخت و انضباط در تحویل پروژه تعیین می‌کند آیا مفهوم برندشده به یک ارزش واقعی و قابل‌زندگی تبدیل می‌شود یا خیر. پروژه‌های برند موفق تنها ظاهری چشمگیر ندارند—بلکه بادوام، کاربردی و آسان برای نگهداری هستند؛ عواملی که مستقیماً بر رضایت ساکنان و عملکرد بلندمدت سرمایه تأثیر می‌گذارند.

واحدهای مسکونی و پلان‌ها: لوکس کاربردی برای زندگی مدرن

طراحی پلان‌های مسکونی با تمرکز بر فضای مفید، نور طبیعی و آسایش روزمره انجام شده است. فضاهای نشیمن و غذاخوری با پلان باز، جریان حرکتی روانی ایجاد می‌کنند که تجربه واقعی زندگی را بهبود می‌بخشد—نه فقط جلوه بصری در متریال‌های بازاریابی. آشپزخانه‌ها به‌صورت یکپارچه و کاربردی طراحی شده‌اند و اتاق‌خواب‌ها در بخش‌های خصوصی‌تر واحد قرار گرفته‌اند. پنجره‌های بزرگ و تراس‌ها نیز ارتباط مستقیمی میان فضای داخلی و محیط اطراف ایجاد می‌کنند.

سیستم‌های هوشمند خانگی بخش مهمی از تجربه سکونت هستند و امکان مدیریت بهینه نور، دما و مصرف انرژی را فراهم می‌کنند. برای سرمایه‌گذاران، ترکیب «برند + فناوری هوشمند» یک مزیت رقابتی کلیدی محسوب می‌شود؛ زیرا با انتظارات مستأجران در بازار پریمیوم دبی، به‌ویژه متخصصان و ساکنان بین‌المللی، هم‌راستاست.

امکانات رفاهی و سبک زندگی: سلامت، تفریح و راحتی روزانه

این شهرک با هدف ایجاد یک سبک زندگی کامل طراحی شده و شامل مجموعه‌ای از فضاهای سلامت‌محور، تفریحی، مسیرهای سبز و خدمات روزمره است. این امکانات صرفاً جنبه تبلیغاتی ندارند؛ بلکه یکی از عوامل اصلی رقابت‌پذیری در بازار اجاره واحدهای برندشده محسوب می‌شوند. در بازار پریمیوم، مستأجران کیفیت فضاهای مشترک و حس کلی محیط را به اندازه طراحی داخلی واحدها ارزیابی می‌کنند.

• پارک‌ها و فضاهای سبز طراحی‌شده با دسترسی پیاده
• فضاهای خرده‌فروشی و رستورانی در دل شهرک
• امکانات ورزشی و تندرستی برای سبک زندگی فعال
• عناصر فرهنگی و تفریحی برای ساکنان و بازدیدکنندگان
• مراکز حمل‌ونقل و تحرک هوشمند با تمرکز بر مفاهیم خودرویی

طرح پرداخت و قیمت‌های ورودی

مرسدس بنز پلیسز – بینگهاتی سیتی با طرح‌های پرداخت جذاب برای سرمایه‌گذاران (معمولاً به‌صورت ۷۰/۳۰) معرفی شده و قیمت‌های اولیه از حدود ۱.۶ میلیون درهم برای واحدهای ورودی آغاز می‌شود. شرایط پرداخت ممکن است بسته به فاز عرضه، نوع واحد و موجودی تغییر کند؛ بنابراین تأیید جزئیات نهایی هر واحد پیش از رزرو ضروری است.

این موضوع برای خریداران چه معنایی دارد؟

• خریداران مصرفی: پرداخت‌های مرحله‌ای فشار مالی اولیه را کاهش می‌دهد
• سرمایه‌گذاران: برنامه‌های منعطف مرتبط با ساخت، مدیریت جریان نقدی را آسان‌تر می‌کند
• استراتژی فروش مجدد: ترکیب برند قدرتمند و عرضه مرحله‌ای می‌تواند امکان خروج پیش از تحویل را فراهم کند (بسته به شرایط بازار)

نگاه سرمایه‌گذاری: چرا اقامتگاه‌های برندشده عملکرد بهتری دارند

در بازار املاک دبی، اقامتگاه‌های برندشده زمانی می‌توانند بازدهی بالاتری ارائه دهند که سه عامل کلیدی هم‌زمان وجود داشته باشد: برند جهانی معتبر، اجرای قوی توسعه‌دهنده و موقعیتی که برای مستأجر واقعی کارآمد باشد. مرسدس بنز پلیسز – بینگهاتی سیتی هر سه عامل را هدف قرار داده است—برند، کیفیت اجرا و موقعیت استراتژیک میدان.

برای سرمایه‌گذارانی که بر درآمد اجاره تمرکز دارند، معیارهای اصلی شامل عمق تقاضا، میزان تمایز نسبت به رقبا و ماندگاری مفهوم پروژه در بلندمدت است. یک شهرک برندشده در مقیاس شهری—در صورت تحویل مطابق برنامه—می‌تواند در تمامی این شاخص‌ها عملکردی قوی داشته باشد.